競売マンションの購入方法

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株やＦＸ・商品相場・パチスロ・競馬などの投資やゲームで一体どれくらいの収益を確保できると言うのでしょうか？
フランチャイズビジネスなど何百万もかかって、回収するのに何年もかかります。
なかなかこれといった案件はみつかりません。
サラリーマンなどの本業をしながらでも確実に収入をあげる事が可能な「競売マンション」獲得方法についての＜収入のノウハウ＞について紹介します。
幸いにも競売マンションを購入し満室状態でいる私ですが、始めはやはり不安がありました。
どんな人が住んでいるのか？立ち退き交渉はどうするのか？
入札価格はいくらで設定すればいいのか？
空室対策はどうすればいいのか？
リフォーム業者をどうやって探すのか？
不動産屋はどこへ頼めばよいのか？
でも、一つ一つ手順を踏んで解決すればよいのです。
競売マンションに目をつけたきっかけ、動機なども明らかにしていきながら実際の運用実績やその不動産屋さんとのやり取りにつても明らかにしていきたいと思います。

あなたは、『競売マンション』て聞いてどんなイメージを想像しますか？
■ 競売ってなんだ？？
--銀行が裁判所を通じて回収不能となった不動産を処分するシステムなのです。--
■ なんだか『面倒みたいだね』
--基本的な事を忠実に実行すれば簡単です。難しいことはなにもありません。こつこつやれば誰でもできます。もちろあなたもね。--
■ 競売って儲かるんでしょ。でも、私は法律のこと知らないしちょっと難しそう。
--儲かります。基本的な事があります。本書でしっかり学んでください。--
■ プロの仕事って感じかな？
--確かに、プロの人はたくさんいますが。条件はみな同じです。プロにばかり甘い汁を吸わせてないでアナタも挑戦して診ませんか美味しい！ですよ
■ 結構費用がかかるんじゃない？
--物件購入費用と印紙代実費他に登記料（裁判所がやってくれますので司法書士などの報酬は発生しません）程度ですみます。--
■ 購入できたとしても、怖いお兄さんが住んでて莫大な立ち退き料とか要るんじゃないの？
--大丈夫です。ほとんどの占有者の方(実際に住んでいる人)は、一般の方ばかりです。ほとんどの占有者のかたは明渡しに応じてくれます。--
■ 業者ばっかりが参加してるんじゃないの？
--現状はプロの稼ぎ場になっています。でもいまは、法整備がなされたお陰で、公正な取引ができるようになっています。競売が始めてのひとも安心して参加できます。チャンス到来！といえるでしょう。--
■ 素人は手を出さないほうが無難じゃないの？
--大丈夫です。入札価格を決めること、市場価値判断（借り手はいるか？）を間違えなければ利益を手にいれれます。むしろ、売り手を探さなければ商売にならない業者と違って借りる人を探すだけのあなたはプロ（業者）より優位にたっているといえます。--

いろんな疑問が浮かんできそうですね。
でも実際にやってみると、案外簡単なんですよ！
このレポートでは、初心者でも簡単に参加できる競売マンション購入方法について、懇切丁寧にお話したいと思います。
まずは、気楽に、でもしっかりと勉強しましょうね。不動産素人でしかも競売なんてはじめての法律の『ほ』の字も知らない私にできたのですからあなたにもできないはずはないんです。
私もはじめは素人からスタートしました。
もし、あなたが競売マンションに強い関心があるのに関わらず「法律知識」のなさで踏み出すことを躊躇しているのでしたら、
私の体験と到達があなたの希望の灯となれるかも知れません。
あなたの決意と日々の積み重ねがあれば、あなたも競売マンションで稼いで楽々「印税的収入」を得ることも可能なのです
ビジネス界で成功している投資家の皆さんは、あなたの思っている以上に、いろいろ考え行動しているかたばかりです。
失敗して経験して、ノウハウを構築しているのです。
「行動」することがすべてです。
何事も「行動」しなければ始まりません。
特に、「競売マンション」獲得は孤独との戦いです。
あなた自身の「やる気」がすべてです。
成功する人としない人との違いはたった一つそれは
実行するか？
しないか？
それだけの差でしかないのです。
私のレポートを元に、最初の一歩を踏み出してみませんか？
さあ、「競売マンションらくらく獲得術」の扉をたたいてみましょう。

�@ 競売に至る経緯
�A 情報を得る
イ．新聞広告
ロ．インターネット
ハ．裁判所
ニ．その他
�B 最寄の裁判所へ出かけよう

【競売に至る経緯】
（競売物件とはなにか？）
不動産の競売については、何回か耳にしたことがあるともいます。
銀行から金を借りて住宅ローンを設定すれば、その物件は抵当に入ってしまいます。
抵当に入っている間は、この物件は『あなた』のものの様にみえて実はあなたの物ではありません。
確かに所有する権利や使用する権利はあなたですが、どっこい借金とひきかえにあなたの担保はガッチリ銀行が押さえているのです。
返済ができなくなれば、イヤもおうもなく処分されてしまいます。
銀行は物件を処分して資金を回収しますが、このとき売りに出す手段として裁判所を通じて行うのが『競売』というやり方なのです。

マンションを所有している個人がいるとします。
仮にこの人をＡさんとします。
Ａさんは全て現金で購入している訳ではなく、住宅ローンを銀行から借りて購入しています。
その借入金が何らかの理由で払えなくなったらどうなるのでしょう。
何ヶ月も滞ると、Ａさんのところに金融機関から次のような通知が送られてきます。

『Ａ殿 ｘｘ銀行 ローンセンター所長 △△
催告書
貴殿がｘｘ銀行との間に締結した1990 年Ｘ月ｙｙ日付金銭消費貸借契約書に基づき同社が融資しローンの
返済が2005 年7 月約定返済分よりありませんので、同約定分から2006 年6 月12 日の
合計額
約定返済元本 金３２，０００，００００円
利息 金ｙｙｙｙｙｙｙｙ円
遅延損害金 金ｘｘｘｘｘｘ円
団信保険料 金NNNNNN 円
を2006 年6 月１２日までにお支払い下さい。
尚、上記期限までに入金なき場合、当社は期限の利益を喪失させたうえで、債権全額を一括してお支払い
頂くよう請求するとともに、競売等の法的手続きを取らせていただくことになります。
上記請求額に満たない額のご返済がありましても。期限の利益を喪失し、前期同様の扱いとなりますので
ご承知おきください。
振込先 銀行名 口座番号 口座名義
差出人 ｘｘ銀行 ローンセンター所長 △△
受取人 Ａ 殿』

Ａさんにこのような通知が届いても直ちに競売になるわけではなく、何回かの返済交渉が繰り返されいよい
よ返済不能と銀行が認定すれば競売申し立てを銀行がする訳です。
競売といっても、その間に『任意売却』といって当事者間での交渉が成立すれば競売期間中であっても『競売取り下げ』が可能なわけで、入札期間中であっても注意が肝心です。

【情報を得る】
競売情報を手に入れるには、いろいろの手段があります。
地方裁判所での公告を直接手に入れる、裁判所FAX 情報の入手、新聞広告入手、インターネットでみるなど
です。裁判所に行けばいわゆる『3 点セット』(注１)全てが手に入りますが、あらかじめ概要だけを知りたけ
ればＦＡＸ情報→新聞広告→インターネットの順でより詳しい情報をしることができます。
・ 新聞広告は、朝日、毎日、読売各誌の朝刊（地方版）にほぼ毎月地方裁判所の各支部毎に掲載されますの
で注目してみて下さい。
・ インターネットで知る方法は、
不動産総合情報サイト
　http://www.athome.co.jp/
をアクセスしてください。
地方裁判所各支部単位に最新情報が現地の写真つきで見れますので現地に足をなかなか足を運ぶ事が出来ない場合や、物件選びには最適です。
あとで、述べますが物件選びのしぼりこみの段階ではインターネットでは不十分です。
どうしても裁判所での資料入手が必要になります。
しかしどうしても、現地裁判所にいけないと言う方は、各地方にある不動産屋さんに連絡をとって裁判資料のコピーを入手するのも手です。（当然、実費と手数料は有料になりますが）
インターネットで入手できるのは�@物件の概要、�A期間入札の公告、�B３点セットです。
(注１：3 点セットとは、物件明細書、現地調査報告書及び評価書の内容の３種類です。)